北京新房价格跌一成 楼市调控新政效果显现

摘要:一季度北京土地市场极为冷清,仅5宗住宅用地成交,3月份全月零成交,与去年3月一日“三地王”的情况形成鲜明对比。

“我爱我家”昨日发布今年一季度全国房地产市场研究报告称,“京十五条”出台后,北京新房和二手房均出现成交量明显下降的态势。与“国八条”出台前相比,成交量大约下跌6成左右,新房价格下降11.2%。

  报告称,一季度北京土地市场极为冷清,仅5宗住宅用地成交,3月份全月零成交,与去年3月一日“三地王”的情况形成鲜明对比。

  新房销售方面,一季度新房成交呈现量跌价升的态势,成交量同比、环比分别下跌28.0%、41.0%,成交均价同比、环比分别上涨14.5%、7.5%。 “我爱我家”副总裁胡景晖称,一季度中,“京十五条”的效果显著,出台后日均成交套数、成交均价纷纷下滑,较“国八条”出台前,日均成交套数下降 58.5%,成交均价下降工业互联网争夺战打响 浙江2018年首批建设5-10家子平台11.2%。

  二手房方面,“京十五条”出台后,成交量相比“国八条”前下降62.4%。城八区成交比重有所下降,成交均价小幅下调,低总价房源成交比重大。

  房屋租赁方面,一季度北京租房市场呈现量价齐升的态势,其中租赁的数量同比、环比分别上涨3.1%、8.2%,租金均价同比、环比分别上涨17.6%、1.8%。

  ■ 前瞻

  二手房中长期看成交量缓升

  胡景晖分析,随着土地供应计划公布,随后几个季度土地供应会有较明显增长。新房销售,短期内将处于试探性释放阶段,成交量回落,价格波动。从中长期来看,成交量将逐步回涨企稳,价格有可能在小幅调整后企稳。

  二手房方面,目前因为观望情绪和需求萎缩,将导致成交持续回落,价格波动。中长期看,成交量将缓慢回升,价格企稳。

  业内人士指出,由于新政在3月全面执行,使市场紧缩。但从单个项目来看,目前降价项目零零星星,大量项目仍在扛价。亚豪机构预计鞍钢关闭三高炉减产自救钢铁业步入严冬,如果楼市成交一直保持低迷状况,从三季度开始降价的楼盘将会由点及面,逐步蔓延。


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