房价涨了,工作丢了

“去年我们公司裁员,领导直接一锅端了。”


前段时间,一位在软件大道某巨头公司上班的盆友跟狐妹吐槽,“每个月还有房贷要还,不知道咋办呢,你还有门路介绍啊?”


挣扎中的现状:裁员、缩招


裁员似乎成了2019年关键词。


前几天京东方面确认,京东“末位淘汰10%副总裁级别以上高管”的消息属实,据财新网透露,京东VP级别平均年薪过百万,推行此政,人力成本可节省千万元。


滴滴也承认,2019年将裁员15%,涉及2000名左右员工;同在裁员潮中的阿里员工流程更是利索,上午谈话,下午走人。


IT行业裁员的迅猛真是不可估量。从去年下半年到今年年初,锤子倒闭,美团变“裁团”有赞公开实行996、阿里缩编、华为裁员……从上市上市公司到风口初创几乎无一幸免,更别提那些挣扎在死亡边缘的小公司了。


值得一提的是,《中国就业市场景气报告》中的一组数据显示,2018年二三季度以来,金融和IT行业的招聘需求同比增速大幅回落,远高于整体需求下滑的幅度。


裁员潮来势汹汹,地产行业也没有避免,不少房企都在裁员,就算不裁员,也是在缩招。此前房叔的一位央企老朋友也被迫离职,即使是那些在地产戎马半生的“老人们”也逃不过这样的宿命。


在狐妹看来,失业本来就是很沉重的话题,但更扎心的是每个月的房贷,高房价之痛远远不是高房价本身,而是高房价和失业的双重压力下吃不了兜着走的窘迫。


“黄雀在后”:房价又涨了!


一语中的,在南京,房价往往是“黄雀在后”。


今天,国家统计局发布1月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数,南京1月新房价格环比上涨0.8%,同比上涨1.7%。二手房价格环比持平,同比上涨1.4%。


狐妹整理了一份从去年1月到现在整整1年的南京房价数据,如下表所示:↓↓↓


在该图中,我们可以直观地发现,从去年2月到7月朱啸虎-投滴滴非烧钱补贴 每一场雪后滴滴用户翻一倍,南京房价环比都在下跌,一直到8月环比持平,9月开始“反弹”,12月有过小幅下跌后,1月又开始上涨。


1月南京房价无论从绝对涨幅和综合过去一年的表现,都是属于调控效果显著,涨幅滞后,房价平稳运行的城市;二手房方面会在新房的带动下,在金三银四有望逐渐回暖。”有业内房产大V如是点评。


值得一提的是,赶在年前首开的仙林湖高科紫微堂高科紫微堂 (点击查看详情)以4万2/㎡的均价突破板块限价,101套房当天就卖了9成;新春开局后,打响南京第一枪的纯新盘中海城南公馆中海城南公馆 (点击查看详情)也同样挣脱限价的“牢笼”,以34000—39000元/㎡的销许均价,当晚就卖完了142套房源。


尽管这两个项目的售价比预期较高,但依然没能止住买房人的欲求。在新春探盘中,有开发商对今年市场表示乐观,并认为今年南京限价政策或将逐步放开。种种现象似乎在显示南京市场反弹了?


如果看近期以来多个城市对楼市调控做出的微调,狐妹觉得这样的回暖信号可以说是很明确了,开发商有此自信也就在情理之中了。


担心:断供潮会来吗?


楼市在逐渐回暖,但裁员潮并没有停止,如今滴滴、京东、小米都已经进军南京市场,谁又来接盘南京单价高的房子?


据狐妹了解到,一般在软件谷一带上班的,基本上都会选择城南或者河西这样的板块,已经收官的世茂城品此前就备受关注,而如今如果裁员潮波及南京,像城南、河西的高价房还会有人接手吗?又是否会出现断供潮?


狐妹的担心并非没有缘由,早在去年时,深圳、北京就有不少断供的案例。


去年11月,关于深圳大量房子被7折拍卖、断供潮来袭的消息让深圳成为楼市的焦点,澎湃新闻对此还进行过调查,其症状不乏:成交的多数降价了、刚需成“大爷”、囤房一族压力山大、成交量价走低等。


马云说,风停了,是猪都会摔死。在这个挤满背负贷款人的IT行业里,面临残酷的降薪裁员潮之后,必有蝴蝶效应。

王石:我也是红二代但没靠这个

众所周知,在本轮房价上涨的过程中,人们加杠杆买房的行为远高于前太阳城娱乐网站几年,此番就业下滑或将引起局部断供潮。


住房贷款大规模上涨的背后意味着本轮购房的居民承担了更高的月供,目前大部分人的购房月供主要靠工资收入来偿还,一旦面临失业,持续还款的能力随之失去,引发局部房贷断供潮的可能性也就大了。


写到最后,狐妹只想说,大幕正在慢慢拉开,大部分人都没有主角光环,在这个寒冬里,我们彼此祝福吧。



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