买房子千万别选这“3层”,吃过哑巴亏,说多了

随着房住不炒的进一步落实,我国的房地产走向尘埃落定,住建部年前已经定调了2019年房地产发展走向:稳房价、稳地价、稳预期。用一句话概括:今后房地产是以平稳发展为主,一城一策将成为调控的主要手段和措施,今天我们就不多说房地产走向和房价问题了,说一点买房知识和技巧。


买房子是件大事儿,买房过程也很复杂、环节多。从有了买房念头开始,就要花费大半年甚至是一年的时间去考察房子、看房子、选地段、选楼层、付定金、办理按揭贷款等等。毕竟买房子是一件较大的资金投入,手续复杂和过程漫长也是情有可原的,这些条条框框也是对购房者的一种保护。那么买房子选楼层需要注意什么呢?销售表哥透露:买房别选这“3层”,内行人都明白,吃过哑巴亏。


第一个需要避开的楼层是:小区一楼

随着城市的快速发展,城市的高楼大厦越来越多,楼房越来越高了,以前常见的十多层的住房已经消失不见,城市里都是三十多层、四十多层的住宅高楼,有的甚至是达到了接近五十多层。在大城市里买房子,首先就要避开一楼,这是一个特殊的楼层。


原因很简单,相信很多人都知道,楼房高了,处于低矮楼层的住房采光就会出现问题,如果小区的平均楼房高度是在30多层左右,那么低于6层以下的房子,都可能存在着阳光被遮挡的情况。总高度30层的话,黄金楼层一般是15层至25层之间,这个位置阳光充足、视野开阔,成为了购房者最喜欢的楼层。一楼由于采光不照(甚至是全年不见阳光),所以最好避开。


第二个要避开的是腰线房

为什么说宇文泰是隋唐盛世真正的起源者、开拓者?多人一开始不懂什么意思,买房子的时候也买考虑那么多,居住进去之后才发现腰线房是有不足的。腰线房是指楼房居中的地方有一个比较凸起的位置,这里一方面是建筑必须的一部分,也是建筑的装饰作用。新手买房不懂这个楼层,往往被售楼部的置业顾问忽悠买了。


住进去才发现,腰线房的房子有不小问题的,例如腰线房由于墙体凸出,会造成室内采光成问题,阳光在既定的角度内,上方遮挡物大了,光照面积就少了,这是其一。第二点是,腰线房墙体面积凸出大,下雨天很容易积水,水多了就会沿着墙面渗透到屋内,这不无可能,最好避开为好。


第三个是要避开顶楼

楼顶尤为特殊,小编在之前的文章中也有分析过,这里就不做过多的阐述,简单说几点的是:顶楼的房子相对便宜,但是顶楼房屋也有着很大的劣势,例如就算开发商建筑质量再好,也挡不住风吹日晒的侵蚀,长年累月之后,顶楼的屋顶防水隔热都会出现问题,最终让顶楼住户尴尬不已。


如果小区物业相对比较好,或许能动用大修基金来帮助维修顶楼防水隔热等问题,如果小区物业不好,则顶楼住户只能默默忍受风吹日晒、刮风下雨、冬冷夏热的住房环境了。除了以上这两点之外,顶楼由于受传统观念的影响(仍然有大部分认为顶楼冬冷夏热),在二手房市场,顶楼房屋定位并不是那么高,所以购买顶楼还是要慎之又慎,如果能避开就尽量避开。


买房子钱不够,也别选这“3层”,吃过哑巴亏,说多了都是泪!以上的3个楼层在买房子过程中要尽量避开,如果能买到其他楼层都算是好楼层,最后自己不想要了也独家情报:定了!MateX于2019年5月国内上市!能卖个好价钱,如果房子砸在自己手上,不划算。


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