1月70城房价出炉:58城新房价格上涨 二手住宅环

1月22日,国家统计局发布2019年1月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示,一二线城市新建商品住宅销售价格环比微涨,二手住宅销售价格下降;三线城市环比涨幅均回落。具体来看,新建商品住宅环比上涨城市数量为58个,4个城市持平,8个城市下调,下调城市主要有岳阳、惠州、厦门、泉州、湛江、天津、大连、深圳。其中,成都新建商品住宅环比上涨0.8%,同比上涨13.4%。


一二线城市二手房价格开始全面下调

虽然新房销售价格环比微涨,但更能体现市场现状的二手房已显示全面下行。业内人士指出,国家统计局发布的房价数据可以明确楼市拐点已经出现:一二线城市的二手房价格开始全面下行。


统计局初步测算数据显示,1月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.9个百分点;其中:北京、上海和广州分别上涨0.6%、0.1%和0.9%,深圳下降0.1%。二手住宅销售价格环比下降0.1%,为连续第四个月下跌。其中:北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.3%和0.3%,上海持平。


从同比看,1月一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.3%,涨幅比上月扩大0.5个百分点;二手住宅销售价格同比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.2个百分点。其中,广州新建商品住宅同比涨幅高达9.7%,领跑北上深;深圳则是四个一线中唯一同比下跌的城市,跌幅为0.1%。


此外,70城二手房价格同比仍是仅有4个城市下跌,北上两市均位列其中:上海跌幅2.8%,较前值2.7%有所扩大;北京跌幅1.4%,较前值1.9%有所收窄。


中原地产首席分析师张大伟认为,2019年1月份时隔45个月,最有房价代表意义的一二线城市二手房价格开始全面下调,这也意味着本来持续超过45个网红张沫凡公布恋情,其男友竟然也是一位网红?月的房价上涨,确立进入下行周期。如果后续没有明显的信贷政策变化,预计这一调整趋势将延续。


二三线城市新房环比继续上涨

除了一线城市,统计局指出,31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅与上月相同;35个三线城市新建商品住宅上涨0.6%,涨幅比上月回落0.1个百分点。


同比来看,二线城市新建商品住宅上涨11.6%,涨幅比上月扩大0.3个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨11.0%,涨幅比上月扩大0.2个百分点。


具体来看,大理一手房房价环比大涨2%,涨幅为二三线城市之最;上月的“一手房环比涨幅冠军”石家庄房价则有所回落,环比仅增长0.6%。此外,呼和浩特、海口、贵阳、西安、洛阳、牡丹江、吉林、锦州及秦皇岛等多个城市一手房环比均涨超1%。成都新建商品住宅环比上涨0.8%。


新房价格同比上涨最多的城市仍是上月冠军西安,涨幅达到23.5%,为连续第二个月涨超20%。呼和浩特紧随其后,涨幅高达22.6%;海口和大理也均涨超20%。而同为西部城市的成都新房同比上涨13.4%。厦门则是二三线城市中一手房价格同比唯一下跌的城市。


二手房方面,二三线城市二手住宅销售价格环比由升转降,下降0.1%。二三线城市中,二手房环比涨幅最大的是大理,上涨1.6%;南宁、呼和浩特均涨超1%。1月,66个城市中有14个城市二手房价格环比下跌,其中跌幅最大的是湛江,下跌0.5%;福州位居第二,下跌0.4%。成都二手房价格环比持平。


张大伟认为,二三线线城市棚改等政策带来的高峰期依然存在,部分城市依然是去库存,从全国看,上涨依然是主流,虽然分化趋势持续。一二线城市调控政策力度大,但上涨城市的数量依然较多。特别是中西部面积销售上涨幅度小米9今日10点首发,小米8跳水,2299元即可让入手,盘他均远超过市场平均涨幅。三线城市成为本轮房价上涨的集中区域。2019年房地产调控政策仍将延续“一城一策”以及稳地价、稳房价、稳预期的主要基调。


天府早报记者 冷宏伟



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